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,25年剩余的提前全部还清合适吗大多数人不知道年还了房贷5年

日期: 来源:澄明文章网编辑:明磊的美丽娱乐

25年的房贷,如果是公积金贷款[dài kuǎn]一直按照本息[běn xī]等额[děng é]还款[hái kuǎn]第二十五年的时候,归还[guī huán]的总额是本金[běn jīn]将近一倍。如果贷款100万,最后实际还款在160万到180万。提前[tí qián]还贷款本金了,意味着贷款合同的终止,后期的贷款利息[lì xī]当然是停止收取的,所以提前还贷能减少利息的支出。如果是商业贷款,且利率[lì lǜ]相对不高(5%左右),且贷款合同签的是浮动利息,则不建议一次性还清——因为[yīn wèi]按照目前的经济·形势,央行未来有降息可能,而您的贷款利率基数是参考央行利率,那么未来贷款利息有可能进一步减少。

提前还款划不划算,其实无论是等额本息还款还是等额本金还款,都是前面还的利息比较多,后面利息就会越来越小。在提前还款的时候两种情况都差不多。等额本金则归还了37%的利息,同样的情况下只能剩下38万元的利息。(此处只做参考,可比性不强,因为等额本金的利息整体就比等额本息的少10万左右)。越到还款周期的中后期越没有必要提前还款,因为房贷前面归还比较大头的利息,后面归还的本金才比较多。到中期之后,提前还款的归还的也就是剩余的本金,利息并不能省下多少钱了。年存款利息为38500,一年净赚利息差即6000元。如果买理财,比较稳健的,一年净赚利息差10000肯定没有问题。所以,如果是公积金贷款就一定没有必要提前还清。

以100万房贷为例,期限25年,基准利率4.9%的情况下,月供[yuè gōng]是5787元,73.6万,第一个月的月供当中有4.83元是利息,利息占到月供的70%,一直要道132期,也就是11年以后月供当中的本金比利息要多。如果贷款利率是市场正常水平,那么可以好好计算一下。等额本金跟等额本息的算法又不一样,但总的来说还了五年再提前全部还是不合算的。

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