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选房第一步你知道吗

日期: 来源:澄明文章网编辑:清脆向样板

要谈如何做好选房第一步

首先要知道选房第一步到底选什么

选户型?选开发商?

选价格?还是选设计?

都不是!

选房第一步,是要选地段[dì duàn]

李嘉诚说过:

买房,第一看的是地段,第二也是地段,第三还是地段。”

可见地段绝对是选房要考量的关键因素

选好了地段,

成功了一大半

那到底什么是地段呢?

CBD市中心就是[jiù shì]地段吗?

政府规划区就是地段吗?

配套齐全,离市区,学区,地铁,商场近就是地段吗?

富人区,房价贵就是地段吗?

是,也不是!

地段是一个很宽泛的概念。

对于不同的购房者来说[lái shuō]

地段的含义是完全不同的,

需要具体问题具体分析。

定居自住

对于定居自住的购房者来说,

地段更多的是指一种外部环境[wài bù huán jìng]

即上面所说的

房子是否[shì fǒu]在CBD,

是否在政府规划区,

配套是否齐全,

离市区,学区,地铁,商场是否近,等等。

哪项指标是最重要的,

完全取决于购房者的自身需求[xū qiú]

选择[xuǎn zé]地段时只需简单两步

第一步,评估预算

想要更有效地进行选择,

就不应该把时间浪费在

自己负担不起的地段、房子上。

把握一条准则

在自己能够承受的范围内,选择最好的

这里容易忽视的一点是,

不但要考虑[kǎo lǜ]是否买得起

更要考虑是否养的起

第二步:明确个人需求

做好预算评估以后,就要明确自己的

生活形态、个人偏好和个人需求。

这个时候就要开始考虑:

我喜欢什么样的生活?

都市的华丽?还是田园的静逸?

VS

我有什么需求?

小孩的教育是首要考虑的吗?

我的上班通勤如何解决?

如果是用来养老,

社区配套设施对老年人是否友好?

只要做好这两步,选地段一点也不难

投资[tóu zī]置业

对于投资置业的购房者来说,

地段的含义就完全不同了。

上面所说的外部环境就完全不考虑了吗?

当然不是

外部环境自然也是投资者[tóu zī zhě]要考虑的因素,

但并不是最本质的因素。

那么,对于投资者来说

地段的本质是什么呢?

作投资者,我们最本质的目的

赚钱

在外部环境好的地段买房

就能赚到钱吗?

不一定。

就算满足各种良好的外部条件,

投资者还是可能会面临

房价涨幅跑不赢通货膨胀的尴尬局面。

这就是为什么外部环境对投资者来说

并不是地段的本质。

那么,地段的本质到底是什么呢?

选择怎样的地段才能赚到钱呢?

要满足投资目的,

我们选择的地段必须能够保证房产

升值、保值并拥有稳定的租金回报

Thomas Gao曾在“澳房大全”的

财经专栏“实在是高”中指出:

地段的本质是稀缺,是供不应求,

愿意[yuàn yì]买和愿意租的比愿意卖,愿意出租的多。

凡是不满足供不应求的,

从投资角度来说都不是地段。

有需求,有供给那不叫地段

没需求,有供给那是垃圾

有需求,没供给或供给不足才是地段

除了供求关系,对投资者来说

另一点要注意的就是

房屋的用地分区(zoning)

这决定了你购买的房产

是否有改建或者加建的可能,

进而左右了其升值空间

好地段就是在未来

很长时间都供不应求的地段,

涨时最先涨,跌时也不怕。

抓住了地段你的投资会简单很多!

投资回报也会高很多

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