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国泰君安:5月重点城市租金有所回暖 二手持续回落

日期: 来源:澄明文章网编辑:乐居财经

  乐居财经讯 徐迪6月11日,国泰[guó tài]君安[jūn ān]发布研报,给予地产板块“增持”评级。报告指出,5月[5 yuè]份重点城市[chéng shì]租金[zū jīn]有所回暖[huí nuǎn],二手房房价继续回落;一线城市北上广租金持续回暖,深圳租金开始下探。

  租金开始有所回暖,尤其北上广等7城市租金。

  在国泰君安监测的33个城市中,相比4月27个城市的租金环比[huán bǐ]负增长,5月租金环比负增长的城市减少到到23个,其中北京、上海、南京、成都、福州、郑州、广州7个城市租金环比由负转正,深圳、厦门、石家庄3个城市租金环比则由正转负。租金环比涨幅[zhǎng fú]前三的城市分别是[bié shì]天津4.84%、南京3.01%、上海1.20%。

  国泰君安监测的36个城市中,5月重点城市二手房房价回落,相较4月22个城市出现环比下跌[xià diē],5月环比下跌的城市达到24个。5月二手房房价环比上涨的城市减少到12个,涨幅前三的城市分别是哈尔滨3.07%、南昌1.83%、沈阳1.60%;跌幅前三的城市分别是郑州-3.71%、青岛-3.69%、济南 -2.23%。

  北京主城区租金下探,郊区租金回暖。2019年5月在国泰君安监测的北京8个区域[qū yù]中,共有5个区域租金环比为负。其中城六区有4个区域环比下跌,跌幅前3分为别为顺义区-3.21%,东城区-3.15%,石景山区-1.75%;涨幅前三为昌平区2.79%,海淀区1.11%,丰台区0.94%。从租金同比增速来看,这些区域都是上涨的,涨幅前三的区域是西城区11.11%、昌平区8.72%、丰台区7.19%。

  上海各区域租金全面上涨,徐汇区涨幅明显。5月上海各区租金全面上涨。在国泰君安有数据的样本中,黄浦、普陀两区租金环比由负转正,分别为1.18%和1.75%。环比涨幅前三的区域分别是徐汇区2.88%、普陀区1.75%、浦东新区1.71%。同比涨幅前三的区域分别是徐汇区10.76%、虹口区10.69%、黄浦区7.60%。

  深圳租金开始下探,龙岗、罗湖区明显。5月,深圳租金开始下探,在国泰君安已有的样本中,3个区域租金出现环比下跌,分别是盐田区-3.05%、龙岗区-2.31%、罗湖区-1.09%;3个区域租金出现环比上升,分别是宝安区3.61%、南山区1.75%、福田区0.47%。同比数据上来说,罗湖区和龙岗区出现了租金转负增长。

  广州租金回暖,郊区回暖迹象明显。5月,在国泰君安监测的广州9个区域中有5个区域租金环比上升,其中海珠、番禺两区由负转正,环比涨幅前三分别是海珠区2.17%,白云区2.14%,番禺区1.96%。而环比下跌的区域中,天河区则由正转负,跌幅最大的三区分别为黄浦区-3.00%、花都区-2.45%、天河区-0.47%。推荐一二线布局和都市圈布局公司,包括金地集团、万科A、华夏幸福、蓝光发展、荣盛发展、招商蛇口、中南建设、阳光城等公司。

  风险提示:租赁政策出台不达预期,行政政策出台收紧。

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